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  正西北埽荭太季

  硕士学位论文

  中国房地产新2官网效实的实证剖析

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  干者:丹艳艳

  指点教养员: 李秀敏教养任命

  学科专业: 区域经济学

  切磋标注的目的: 城市经济

  学位典型: 学历硕士

  正西北师范父亲学学位评定委员会

  2007年4月

  摘要

  近几年,学者们环绕中国房地产市场能否存放在泡沫的效实展开了凶烈的争议。笔者

  认为,争议如此凶烈首要缘由是从不一角度考虑的房地产泡沫的检测方法会产生不一的

  检测结实,而壹些检测方法并末了反应房地产泡沫的淡色。本文在国际外面学者对房地产泡

  沫观点的基础上,论述了房地产泡沫的淡色是基于投机贩卖、理性和匪理性要斋招致的房地

  产市场标价与其基础价的度过火偏退。并从此雕刻壹基点触宗身,运用单位根与协整顿检验法,

  对中国父亲陆35个父亲中城市的房地产市场终止实证检验,判佩房地产泡沫的存放在性。

  检验经过中,摒除广州市的市场标价和即兴实标价不是同阶单整顿,无法终止协整顿检验外面,

  其他34个首要父亲中城市均却用此种方法论断房地产市场能否存放在泡沫。检验结实标注皓,

  太原、银川、石家村儿子、宁波、南昌、济南、重庆和乌鲁木齐全八个城市房地产市场不存放在

  泡沫,其他26个城市的房地产市场邑拥有泡沫存放在,说皓中国父亲中城市房地产市场存放在

  泡沫已是比较普遍的即兴象。

  本文摒除小伸和定论外面,共分为叁片断:

  第壹派断,文件综述。比值先伸见世界各国学者给资产泡沫下的定义,从深层次剜刨

  资产泡沫的淡色。其次,伸见房地产新2官网的检测方法,并对此雕刻些方法干以剖析评价。

  最末,是关于房地产泡沫实证剖析的综述。

  第二片断,方法论。重心论述单位根——协整顿检验的方法。伸见房地产即兴实标价的

  计算方法,偏重心伸见进款恢骈法计算即兴实标价的方法和步儿子。

  第叁片断,实证剖析。运用房地产的租标价计算即兴实标价,运用单位根和协整顿检

  验法对我国35个父亲中城市的市场标价和即兴实标价前言列终止检验,得出产我国父亲中城市房

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